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不動産投資をお考えの方へ
当社のデザイナーズマンションは、小口投資向けにも最適・・・
たとえば、1億〜2億くらいの投資をお考えの投資家の方々・・・
こういった方々が、1億9,000万円の1棟の収益マンションを購入した場合、新築で考えると今だと精々10戸〜12戸くらいのワンルームくらいしか購入できません。かりに12戸として1戸当たり共益費込みで家賃として8万円位が適当かと思われます。すなわち月額にして96万円、年額にして1,152万円の収益となります。但し、このような小型マンションになると管理費もかなり割高になり、戸あたり5，000円位の共益費では管理できないため、おそらく月額15万円、年額にして180万円必要となりオーナーによっては大きな負担となります。また固定資産税等の負担も中古マンションとは違い、約2．5倍位になり年額180万円（戸当たり年額15万円）位となり、実質利回りとしては4．1％位となります。又、こういった小型の収益物件を将来売却する場合、非常に処分しにくく、将来においてリスクが高いのです！
それにくらべると当社の様な1戸、1戸立地条件の良い物件を数戸区分保有した方がリスクも少なく将来処分するにしても切り売りができるため楽なのです。たとえば当社の場合、1億9，000万円で2，100万円の物件を9戸は保有できます。又、デザイナーズマンション（室内新築）なので、賃料も相場より1割強高く取れるため、家賃も1ＬＤＫで13万5，000円（共益費込み）はとれます。月額にして121万5，000円、年額にして1，458万円となります。このうち管理費、修繕積み立て費を入れても月額約18万円（戸当り2万円）年額にして216万円、固定資産税等が月額72，000円、年額にして862，000円（戸当たり8，000円）、両方合わせても300万円位となり実質1，156万円残り、実質利回りとすると約6％強となります。又室内においては新築同様なので長期的に借りるケースが多く売却する際も収益物件としても処分しやすいのです。
又ワンルームは市内においてかなり飽和状態のため空き室も多くなってきています。今ユーザーが求めているのは、当社が供給している様な1LDK、2LDKといったリビングを中心にゆったりしたダイニングキッチン、余裕のある収納、さらにゆとりのある洗面室、浴室そういった住空間を求めているのではないでしょうか？
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